Eine der wichtigsten Entscheidungen, die der Mensch im Leben trifft, ist zweifellos die Entscheidung, eine Wohnung zu haben. Sie haben eine so wichtige Entscheidung getroffen. Aber worauf sollten Sie achten? Wenn Sie möchten, können Sie ein gebrauchtes Wohnhaus nutzen. Es gibt sicherlich einige Punkte, die berücksichtigt werden müssen.
Zum Beispiel: „gibt es eine Eigentumsurkunde für die Wohnung, die sie kaufen möchten? Wie hoch sind die Gebühren? Gibt es eine grundsteuerschuld? Wie ist die Zonierung?“feine, aber wichtige Details wie … um ernsthafte Probleme zu vermeiden, lohnt es sich, diese Tricks zu kennen. Wir wenden uns an den Generaldirektor des Gebäudes Wohnungsbau Dr. Turgut Enginoglu hob die Punkte hervor, die beim Umzug in die Wohnung, die Sie erhalten, beachtet werden sollten.
Ingenieuroglu, der darauf hinwies, dass es Punkte gibt, auf die beim Kauf der Wohnung unbedingt geachtet werden sollte, um später keine Kopfschmerzen zu verursachen, wies darauf hin, dass zuerst die zu erwerbende Wohnung oder das Wohnprojekt zum Grundbuchamt gehen sollten, in dem die Aufzeichnungen im Besitz des grundbuchregisters über die Immobilie untersucht werden sollten.
Was Ist Beim Kauf Von Wohnungen Zu Beachten?
Sehen Sie sich die Urkunde an!
Für wen oder wen die,
Anteile an Immobilien,
Ob es ein Recht auf Erleichterung gibt oder nicht.,
Ob es eine Hypothek ist oder nicht,
Ob es sich um einen Verkauf handelt oder nicht.,
Ob der Boden erleichtert ist oder nicht,
Ob es sich um eine zufällige Einrichtung handelt oder nicht,
Ob der freie Teil, den Sie erhalten möchten, in der Tat registriert ist oder nicht,
Fläche,
Der Plan der Verwaltung des Grundstücks und der grundbuchhaltung, die der Eigentümer des Grundstücks auf den Auftragnehmer anwendet
Überprüfen Sie die Zonierung!
Der letzte öffentliche Bauzustand der Immobilie, ob es öffentliche Baupläne im Maßstab 1/1.000, 1/5.000 und höhere öffentliche Baupläne gibt,
Baugenehmigung,
Der Zustand der öffentlichen Arbeiten und Eignung des hauptgrundstücks und des freien Teils, der um den Kauf bittet, das Herz zu setzen,
Ob die Immobilie eine kumulierte Steuerschuld hat oder nicht,
Der Wert der letzten immobilienbenachrichtigung (der Wert der immobilienbenachrichtigung ist wichtig, um die Mindestgebühr zu bestimmen, die während des Kaufs und Verkaufs der grundbuchurkunde zu zahlen ist.),
Ob es sich um eine Frage handelt, die die Entscheidung des Denkmalrates betrifft,
Ob sie direkt oder indirekt von einer zufälligen offiziellen Behörde wie dem Ministerium für Umwelt und Forsten auf Immobilien sparen,
Ob es sich um eine Wohnstätte oder um eine Wohnstätte handelt oder nicht,,
Die Seismizität des Gebiets muss unbedingt gelernt werden.
Vorsicht beim Hersteller!
Ob das Unternehmen bereits fertiggestellte und fertiggestellte Wohnprojekte,
Wenn er sich verpflichtet hat, die Wohnungen den Käufern zu übergeben oder nicht.,
Ob das Unternehmen vertrauenswürdig ist,
Was ist die Sicherheit hinter dem Projekt,
Die Bedeutung, die das Unternehmen der Kundenzufriedenheit beimisst, muss man lernen.
Überprüfen Sie die offiziellen Dokumente!
Der Käufer sollte den Kaufvertrag sorgfältig lesen und, wenn möglich, den Vertrag von den Experten der Angelegenheit überprüfen lassen.
Welche Art von Dokumenten die Baufirma dem Käufer zur Verfügung stellt, ob Sie die Bodenfreiheit installiert hat, wenn die Bodenfreiheit nicht eingerichtet wurde, sollte festgestellt werden, ob es ein zufälliges Hindernis bei der Gründung gibt.
Die Urkunde des Wohngebäudes oder des Wohnprojekts, der Zustand der öffentlichen Arbeiten, des Projekts, der Lizenz, wenn überhaupt, sollten offizielle Dokumente wie wohnungsbescheinigung geprüft werden.
In Bezug auf das Gehäuse, das der Auftragnehmer an den Käufer liefern wird, definiert er, was er tun wird, und gibt öffentlich die Qualitäten der Materialien an, die er verwenden wird, die lieferzeit und die Form der lieferung werden öffentlich gesagt und die „technische Spezifikation“, die von den Parteien gemeinsam unterzeichnet wird, sollte gut gelesen und geprüft werden.
Die „Marke und Qualität“ der in der Technischen Spezifikation zu verwendenden Materialien sollte klar definiert werden.
Wenn der Auftragnehmer den Bau nicht zu Ende bringen kann, wenn er es versprochen hat, und das Haus nicht liefern kann, sollte aufgezeichnet werden, wie viel Strafgeld er dem Käufer zahlt, auch auf der Tages-oder gehaltsbasis.
Das zum Verkauf verteilte Gehäuse; die Höhe des Vorschusses, der gehaltsplan, der Kreditstatus, der Zinssatz, ob Zwischenzahlungen oder ballonzahlungen geleistet werden können, ob das Konto zum gewünschten Zeitpunkt geschlossen werden kann, wie sich die Zinserhöhungen und-Senkungen auf die Zahlungen auswirken werden, die Art der Verträge, die mit der Bank angewendet werden, sollte absolut gelernt werden.
Bestimmen Sie den Wert der Wohnung!
Und was er sich erworben hat, oder was er sich erworben hat.,
Mieter oder mögliche Mieter,
Aktueller oder möglicher Mietwert,
Mietdauer, Mietbedingungen,
Wirksamkeit der Verwaltungsgesellschaft,
Verkauf oder Vermietung von Immobilien in der Umgebung,
Fortschrittsstruktur der Region,
Nähe zu Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen, Schulen,
Faszinierende Aspekte des wirtschaftlichen Wertes der Immobilie, wie die Nähe zu den wichtigsten Verkehrslinien und die Einfachheit des Transports, sollten untersucht werden.
Was man vor dem Umzug in die Wohnung beachten sollte
Sie haben ihr Traumhaus gekauft und planen einen Umzug. Es gibt viele Dinge, auf die sie achten sollten, bevor Sie sich niederlassen. Erfüllt Ihr Zuhause die Erwartungen an Sie und ihre Umgebung? Passt es zu Ihrem Lebensstil? Wie ist die Nähe zu Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen? „das Wohn-oder Wohnprojekt muss den Bedürfnissen und Lebensstandards des Käufers entsprechen“, sagte Dr. Turgut Enginoglu, die Bewohner des wohnungsprojekts, auch die Themen, die er für notwendig hielt, vor dem Umzug zu beachten, wurden so aufgelistet.
Wohn-oder Wohnprojekt in Bezug auf die Art, den Zustand des Landes, die Art und Größe des Wohnsitzes, die Beiträge, die Tatsache, dass es in oder außerhalb der Stadt ist, mehrstöckige, Reihenhäuser oder freie Wohnungen, die Art der Verwaltung, die Auslastung des Gebäudes oder des Geländes, die Anzahl der Mieter oder Eigentümer innerhalb der Bewohner, die Art des Lebens auf dem Gelände, die bildungszustände der Bewohner, die einkommenszustände, das Alter, die Nähe des Geländes zu Schulen, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen, die Bedürfnisse des wohnkäufers in Bezug auf Fragen wie die Nähe des Geländes zu Schulen, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen,, Erwartungen und Lebensstandards sollten so weit wie möglich erfüllt werden.
Die Richtung der gewählten Wohnung, der Zustand des Lichts und der Sonne, der Boden, das Aussehen, die Parkmöglichkeiten, die Lage der rumpelquellen und die Auswirkungen des Lärms sollten berücksichtigt werden.
Der Käufer dachte an sich selbst, seine Familie und seine unmittelbare Umgebung und sagte: ‘Ich ziehe hierher, aber erfüllt dieser Ort die Erwartungen von mir und meiner unmittelbaren Umgebung? Was sind die entscheidenden Merkmale meines Lebensstils? Passt es dazu?“er muss seine Fragen klar beantworten. Zum Beispiel sollte der Käufer den Kontakt mit Haustieren, den Ort, an dem er sein Auto parken wird, die unverzichtbaren Kriterien wie den Spielplatz seines Kindes berücksichtigen.
Um festzustellen, ob die zu kaufende Wohnung für den Lebensstil des Käufers geeignet ist, sollte der Käufer die Gebäudemanagement-und Betriebspläne sowie andere relevante Regeln und Vorschriften sorgfältig prüfen oder einen Experten konsultieren.
In dem Teil, in dem die Wohnung oder das Wohnprojekt durchgeführt wird, müssen fragen wie Strom, Wasser, Erdgas, entsorgtes Wasser gelöst werden oder wann es gelöst wird.
Die Verwaltung des Wohn-oder Wohnprojekts, die Betriebspläne und die Ausrüstung, die im System ausgegeben werden, und die Kosten, die sie schaffen, sollten mit Präzision untersucht werden.
Es sollte gut untersucht werden, wie und von wem das gemeinsame Gebäudemanagement durchgeführt wird und was es kostet.
Wenn das Leben auf der Website im vollen Sinne beginnt, sollte es darauf ankommen, in welchem Verhältnis die Bewohner Eigentümer der Wohnung sind, in welchem Verhältnis die Mieter sind.
Es muss herausgefunden werden, wer im Gebäude lebt, ob die Bewohner Ihrer Verantwortung nachkommen und ob die Verwaltung eine dauerhafte finanzielle Grundlage für die Zukunft des Gebäudes schafft.
Wenn die Wahl zwischen einem gebrauchten Haus und einem neuen Gebäude erforderlich ist, sollten Bewertungen in Bezug auf die Art der Konstruktion, Erdbebensicherung, Wartung, Reparatur, Sicherheit, Dekoration, gartenstruktur und soziales Leben vorgenommen werden.
Für eine lange Zeit in einem neuen Haus werden keine großen Probleme auftreten, die umfangreiche Reparaturen erfordern. Auf der anderen Seite kann in einem gebrauchten Haus jederzeit ein Problem auftreten.
Wenn ein gebrauchtes Haus gekauft wird, gibt es erhebliche Reparaturprobleme bei der elektrischen und mechanischen Installation und Tischlerei. Solche Reparaturen oder Unterschiede sind teuer. Noch bevor die Kreditraten abgeschlossen sind, kann eine neue Ausgabe eine erhebliche Belastung bringen. Ebenso sollten in gebrauchten Wohngebäuden die Abwassersysteme, die Grundstruktur des Gebäudes, der säulenbalkenzustand, Seismizität, insektenbildung, Feuchtigkeitsaufnahme und Rumpeln sorgfältig überprüft werden.
Mit Hilfe der neuen Ausrüstung, die in diesen Gebäuden von qualifizierten Unternehmen verwendet wird, fühlt sich der Käufer sicherer, es gibt geringere Wartungs-und Reparaturkosten und eine niedrigere wohnsitzversicherungsprämie wird gezahlt.
Beim Kauf eines Hauses, das noch im Bau ist, kann der layoutplan, die Farbe der Fliesen im Badezimmer, Küchenschränke, Tünche, Teppiche aus dem alten ausgewählt werden. Das ist nicht der Grund, warum die Gegenstände, die jetzt verwendet werden, vollständig verändert oder erneuert werden, und es wird keine zusätzlichen Ausgaben geben. Wenn sich das neue Haus im Garten befindet, besteht die Möglichkeit, seinen Garten nach dem Geschmack des Käufers zu planen.
Es ist wichtig zu wissen, dass das Unternehmen, das das Projekt erstellt und geliefert hat, während des Lieferprozesses und in den Monaten nach der Lieferung Technische Grundlagen bietet und hinter seinem Geschäft steht.
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